Φόροι και δηλώσεις κατά την αγορά
Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου βαρύνει κατά κανόνα τον αγοραστή και διεκπεραιώνεται πριν από το συμβόλαιο. Η φορολογητέα αξία, οι απαλλαγές, η δομή της συναλλαγής και οι ισχύοντες κανόνες πρέπει να ελεγχθούν για τη συγκεκριμένη αγορά.
- Ζητήστε γραπτή εκτίμηση βάσει της συμφωνημένης τιμής και της φορολογητέας αξίας.
- Επιβεβαιώστε αν μπορεί να ισχύει ΦΠΑ ή άλλη φορολογική μεταχείριση.
- Ελέγξτε ποιος υποβάλλει τη δήλωση και πότε πρέπει να ολοκληρωθεί η πληρωμή.
Ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας και δήλωση Ε9
Η ΑΑΔΕ περιγράφει τον ΕΝΦΙΑ ως ετήσιο φόρο που υπολογίζεται με βάση τα ακίνητα της 1ης Ιανουαρίου και τα στοιχεία της δήλωσης Ε9. Υποχρέωση Ε9 έχουν και οι κάτοικοι εξωτερικού.
- Επιβεβαιώστε ότι τα στοιχεία που καταχωρίστηκαν μετά την αγορά είναι ακριβή.
- Ελέγξτε ποσοστά ιδιοκτησίας, εμβαδόν, χρήση, βοηθητικούς χώρους και δικαιώματα.
- Καταγράψτε τις ημερομηνίες εκκαθάρισης και πληρωμής με τον λογιστή σας.
Εισόδημα από μίσθωση και λειτουργικές υποχρεώσεις
Η βραχυχρόνια και η μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να δημιουργούν υποχρεώσεις εγγραφής, δήλωσης, φόρου εισοδήματος και λειτουργίας. Ο κανονισμός του κτιρίου και τοπικοί περιορισμοί μπορεί επίσης να επηρεάζουν το σχέδιό σας.
- Υπολογίστε καθαρό εισόδημα μετά από φόρο, διαχείριση, παροχές, καθαρισμό, κενές περιόδους και επισκευές.
- Επιβεβαιώστε τη σωστή διαδικασία εγγραφής και δήλωσης πριν από τη διαφήμιση.
- Τηρείτε πλήρη στοιχεία εσόδων και εξόδων.
Μελλοντική πώληση, κληρονομιά και μορφή ιδιοκτησίας
Ο τρόπος κατοχής ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάζει τη διαχείριση, τη διαδοχή, τη χρηματοδότηση και τη μελλοντική μεταβίβαση. Οι κανόνες αλλάζουν, επομένως εξετάστε τη δομή πριν από την αγορά.
- Συζητήστε την προσωπική ή εταιρική ιδιοκτησία με εξειδικευμένους συμβούλους.
- Ρωτήστε για κληρονομικό σχεδιασμό και πληρεξούσια.
- Διατηρήστε πιστοποιητικά, άδειες, τιμολόγια και φορολογικά στοιχεία για μελλοντικό αγοραστή.
Ερωτήσεις προς τον λογιστή σας στην Ελλάδα
Ζητήστε γραπτές συμβουλές που αφορούν τα δικά σας δεδομένα.
- Ποιοι φόροι απόκτησης και ποιες προθεσμίες ισχύουν;
- Ποια βήματα Ε9 και ΕΝΦΙΑ ακολουθούν την ολοκλήρωση;
- Πώς δηλώνεται το εισόδημα από μίσθωση ή άλλη πηγή;
- Ποια αρχεία πρέπει να τηρούνται και για πόσο;
- Τι αλλάζει αν αλλάξει η κατοικία, η ιδιοκτησία ή η χρήση;
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνουν ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες που κατοικούν στο εξωτερικό;
Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι οι κάτοικοι εξωτερικού με ακίνητο στην Ελλάδα έχουν υποχρεώσεις Ε9 και ΕΝΦΙΑ. Η εκκαθάριση εξαρτάται από τα στοιχεία του ακινήτου και τους ισχύοντες κανόνες· επιβεβαιώστε το ποσό με λογιστή.
Ο φόρος μεταβίβασης βασίζεται πάντα στην τιμή πώλησης;
Η φορολογητέα αξία και η μεταχείριση εξαρτώνται από τη συναλλαγή και την ισχύουσα νομοθεσία. Ζητήστε από συμβολαιογράφο και λογιστή να υπολογίσουν τον φόρο για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν υπογράψετε.
Η μίσθωση ακινήτου δημιουργεί πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις;
Η μίσθωση μπορεί να δημιουργεί υποχρεώσεις εγγραφής, δήλωσης, φόρου εισοδήματος και τήρησης αρχείων. Η σωστή μεταχείριση εξαρτάται από το μοντέλο μίσθωσης και τον ιδιοκτήτη.
Αρκούν οι διαδικτυακές φορολογικές εκτιμήσεις;
Όχι. Χρησιμοποιήστε τις μόνο ως αρχική ενημέρωση και ζητήστε γραπτή, εξατομικευμένη εκτίμηση από εξειδικευμένο σύμβουλο.