Πιο ξεκάθαρα βήματα για το ακίνητό σας στην Ελλάδα
Συχνές ερωτήσεις
Από την πρώτη αναζήτηση μέχρι το επόμενο βήμα. Πρακτικές απαντήσεις για αγοραστές, ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επαγγελματίες ακινήτων.
30 απαντήσεις βρέθηκαν
Πρώτα βήματα
Τι είναι το GreekHomes;
Το GreekHomes είναι μια πλατφόρμα ακινήτων αφιερωμένη στην Ελλάδα. Ανακαλύψτε κατοικίες και περιοχές και επικοινωνήστε με τους ιδιοκτήτες, τους μεσίτες και τα μεσιτικά γραφεία που τις διαφημίζουν. Διευκολύνουμε αυτές τις επαφές· δεν είμαστε ο πωλητής, ο νομικός σας εκπρόσωπος ή εγγυητής της συναλλαγής.
Χρειάζομαι λογαριασμό για να περιηγηθώ;
Όχι. Μπορείτε να δείτε αγγελίες, επαγγελματικά προφίλ και το Journal χωρίς σύνδεση. Συνδεθείτε για λειτουργίες λογαριασμού, όπως τα μηνύματα στον πίνακα ελέγχου ή η διαχείριση των αγγελιών σας. Μια δημόσια αγγελία δεν αποτελεί επιβεβαιωμένη κράτηση ή προσφορά.
Τι είδη ακινήτων μπορώ να βρω;
Αναζητήστε διαμερίσματα, μονοκατοικίες και βίλες προς πώληση ή ενοικίαση, καθώς και γη και επαγγελματικά ακίνητα όπου υπάρχουν διαθέσιμες αγγελίες. Περιορίστε την αναζήτηση με τα φίλτρα τύπου και τιμής. Η διαθεσιμότητα διαφέρει ανά περιοχή και εξαρτάται από τις δημοσιευμένες αγγελίες.
Πώς επιλέγω την κατάλληλη περιοχή;
Ξεκινήστε από τη χρήση του ακινήτου: μόνιμη κατοικία, διακοπές, εργασία ή μετεγκατάσταση. Συγκρίνετε τις συγκοινωνίες, τις καθημερινές υπηρεσίες και τον συνολικό προϋπολογισμό, όχι μόνο την τιμή. Διαβάστε το Journal για ιδέες, μιλήστε με έναν τοπικό επαγγελματία και επισκεφθείτε την περιοχή πριν δεσμευτείτε.
Μπορώ να χρησιμοποιώ το GreekHomes στα ελληνικά ή στο κινητό;
Χρησιμοποιήστε τον επιλογέα γλώσσας στο μενού για εναλλαγή μεταξύ ελληνικών και αγγλικών. Οι συχνές ερωτήσεις είναι διαθέσιμες και στις δύο γλώσσες. Οι περιγραφές των αγγελιών μπορεί να παραμένουν στην αρχική τους γλώσσα. Περιηγηθείτε από το κινητό ή το tablet σας, χωρίς να κατεβάσετε εφαρμογή.
Αγορά στην Ελλάδα
Μπορούν αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα;
Γενικά, ναι. Σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές ισχύουν περιορισμοί, ιδίως για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΖΕΣ. Ζητήστε από ανεξάρτητο δικηγόρο στην Ελλάδα να ελέγξει την περίπτωσή σας και αν απαιτείται άδεια για το συγκεκριμένο ακίνητο πριν υπογράψετε ή δώσετε προκαταβολή.
Χρειάζομαι ελληνικό ΑΦΜ για την αγορά;
Ναι. Η ΑΑΔΕ ορίζει ότι οι αγοραστές χρειάζονται ελληνικό ΑΦΜ, είτε κατοικούν στην Ελλάδα είτε στο εξωτερικό. Φροντίστε έγκαιρα για την έκδοσή του μέσω της αρμόδιας αρχής ή εξουσιοδοτημένου συμβούλου και επιβεβαιώστε τα δικαιολογητικά της περίπτωσής σας.
Τι έξοδα υπάρχουν πέρα από την τιμή αγοράς;
Ζητήστε αναλυτική εκτίμηση για τους φόρους αγοράς, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, την καταχώριση, τον νομικό και τεχνικό έλεγχο και τυχόν συμφωνημένη μεσιτική αμοιβή. Η φορολογική μεταχείριση και οι απαλλαγές εξαρτώνται από τη συναλλαγή. Επιβεβαιώστε τους ισχύοντες κανόνες με συμβολαιογράφο ή φοροτεχνικό, αντί να υπολογίζετε ένα ενιαίο ποσοστό.
Τι ελέγχους χρειάζεται να κάνω πριν αγοράσω;
Ζητήστε από ανεξάρτητο δικηγόρο έλεγχο κυριότητας, τίτλων, βαρών και συμβολαίου, και από μηχανικό αξιολόγηση του κτιρίου, των αδειών, των ορίων και της επιθυμητής χρήσης. Ελέγξτε τη δυνατότητα ανακαίνισης πριν προϋπολογίσετε εργασίες. Οι φωτογραφίες, η περιγραφή και η ένδειξη προβεβλημένης αγγελίας δεν υποκαθιστούν αυτούς τους ελέγχους.
Μπορεί κάτοικος εξωτερικού να ζητήσει στεγαστικό δάνειο;
Ορισμένες ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε κατοίκους εξωτερικού, βάσει των πιστοδοτικών τους κριτηρίων. Η έγκριση, η ίδια συμμετοχή και το ποσό εξαρτώνται από τα οικονομικά σας στοιχεία, τη χώρα κατοικίας και το ακίνητο. Μιλήστε με τράπεζες πριν δεσμευτείτε. Το GreekHomes δεν εξασφαλίζει ούτε εγγυάται χρηματοδότηση.
Υπάρχουν φόροι ακινήτου μετά την αγορά;
Η κατοχή ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να δημιουργεί υποχρεώσεις δήλωσης Ε9 και ετήσιου ΕΝΦΙΑ, και για κατοίκους εξωτερικού. Ζητήστε από λογιστή να ελέγξει τη δήλωση και την εκκαθάρισή σας. Υπολογίστε χωριστά λογαριασμούς, ασφάλιση, συντήρηση και τυχόν κοινόχρηστα.
Η αγορά κατοικίας δίνει αυτόματα άδεια διαμονής ή Golden Visa;
Όχι. Η αγορά ακινήτου και το δικαίωμα διαμονής είναι διαφορετικά ζητήματα. Η άδεια διαμονής επενδυτή απαιτεί χωριστή αίτηση και συγκεκριμένες προϋποθέσεις· η τιμή ή μια ένδειξη στην αγγελία δεν αποδεικνύει επιλεξιμότητα. Ελέγξτε την ισχύουσα ενημέρωση του Υπουργείου και συμβουλευτείτε ειδικό πριν επιλέξετε ακίνητο γι’ αυτόν τον σκοπό.
Ενοικίαση κατοικίας
Οι ενοικιάσεις αφορούν μακροχρόνια διαμονή ή διακοπές;
Διαβάστε την αγγελία και επιβεβαιώστε με τον διαφημιζόμενο τη διάρκεια, τις διαθέσιμες ημερομηνίες και την ελάχιστη διαμονή. Μην θεωρείτε ότι κάθε ακίνητο προς ενοικίαση προσφέρεται για διακοπές ή για όλο το έτος. Το GreekHomes σας φέρνει σε επαφή· η συμφωνία μίσθωσης γίνεται με τον διαφημιζόμενο.
Το ενοίκιο είναι μηνιαίο και περιλαμβάνει λογαριασμούς;
Ελέγξτε την περίοδο χρέωσης που αναφέρει η αγγελία. Αν λείπει ή δεν είναι σαφής, ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση πριν συγκρίνετε τιμές. Διευκρινίστε λογαριασμούς, κοινόχρηστα, επίπλωση, εγγύηση, μεσιτική αμοιβή και εποχικές μεταβολές. Ένα ποσό από μόνο του δεν δείχνει το συνολικό κόστος διαμονής.
Πώς κανονίζω επίσκεψη ή πληρώνω με ασφάλεια την εγγύηση;
Ζητήστε επίσκεψη από τα στοιχεία επικοινωνίας της αγγελίας και επαληθεύστε την ταυτότητα και το δικαίωμα εκμίσθωσης του διαφημιζόμενου. Συμφωνήστε γραπτούς όρους και ελέγξτε ανεξάρτητα τα στοιχεία πληρωμής πριν στείλετε χρήματα. Μην πληρώνετε υπό πίεση και μην κοινοποιείτε κωδικούς. Το GreekHomes δεν κρατά εγγυήσεις ούτε παρέχει υπηρεσία μεσεγγύησης.
Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο μετά την αγορά;
Ελέγξτε την επιθυμητή χρήση με δικηγόρο και λογιστή πριν αγοράσετε. Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει απαιτήσεις εγγραφής και φορολογικών δηλώσεων, ενώ μπορεί να ισχύουν επιπλέον περιορισμοί για το ακίνητο ή την περιοχή. Μην θεωρείτε μια διαφημιζόμενη απόδοση εγγυημένο εισόδημα ή την αγγελία απόδειξη άδειας λειτουργίας.
Ιδιοκτήτες και μεσίτες
Ποιος μπορεί να δημοσιεύσει αγγελία στο GreekHomes;
Ιδιοκτήτες, μεσίτες και μεσιτικά γραφεία μπορούν να διαχειρίζονται αγγελίες από τον κατάλληλο λογαριασμό και πίνακα ελέγχου. Πρέπει να έχετε δικαίωμα προώθησης του ακινήτου και δημοσίευσης των φωτογραφιών και στοιχείων του. Αν δεν εμφανίζονται τα απαραίτητα εργαλεία, επικοινωνήστε με την υποστήριξη αντί να δημιουργήσετε διπλούς λογαριασμούς.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει η αγγελία μου;
Προσθέστε ακριβή τοποθεσία, τύπο ακινήτου, τιμή, επιφάνεια, αριθμό δωματίων, κατάσταση και πρόσφατες, καθαρές φωτογραφίες που δικαιούστε να χρησιμοποιήσετε. Αναφέρετε σημαντικούς περιορισμούς και πλεονεκτήματα. Στις ενοικιάσεις δηλώστε περίοδο χρέωσης και παροχές. Μην ανεβάζετε έγγραφα ταυτοποίησης ή εμπιστευτικά συμβόλαια σε δημόσια αγγελία.
Πώς αλλάζω την τιμή ή αποσύρω ένα μη διαθέσιμο ακίνητο;
Συνδεθείτε στον λογαριασμό που διαχειρίζεται το ακίνητο και ανοίξτε την αγγελία στον πίνακα ελέγχου. Ενημερώστε στοιχεία και διαθεσιμότητα και ελέγξτε τη δημόσια σελίδα. Μην διαφημίζετε ως διαθέσιμα ακίνητα που πωλήθηκαν, μισθώθηκαν ή αποσύρθηκαν. Αν δεν μπορείτε να κάνετε τη διόρθωση, στείλτε τον σύνδεσμο στην υποστήριξη.
Μπορούν μεσίτες και γραφεία να έχουν δικό τους προφίλ;
Το GreekHomes διαθέτει χωριστούς καταλόγους μεσιτών και μεσιτικών γραφείων. Παρουσιάστε την επιχείρησή σας με τα κατάλληλα εργαλεία προφίλ και διατηρείτε ενημερωμένα τα στοιχεία επικοινωνίας. Οι λειτουργίες εξαρτώνται από τον ρόλο και το πακέτο σας. Η παρουσία στον κατάλογο ή η πληρωμένη προβολή δεν υποκαθιστά τον ανεξάρτητο έλεγχο επαγγελματικών στοιχείων.
Γιατί δεν εμφανίζεται δημόσια η αγγελία μου;
Ένα αποθηκευμένο πρόχειρο δεν είναι δημοσιευμένη, ενεργή αγγελία. Ελέγξτε την κατάσταση, τα απαιτούμενα στοιχεία και τα φίλτρα αναζήτησης. Μη δημοσιευμένες ή αποσυρμένες αγγελίες δεν πρέπει να εμφανίζονται δημόσια. Αν λείπει μια ενεργή αγγελία, στείλτε στην υποστήριξη τον κωδικό ή τον σύνδεσμό της, χωρίς τον κωδικό πρόσβασής σας.
Τιμές και προβολή
Είναι δωρεάν η περιήγηση και η καταχώριση ακινήτου;
Η περιήγηση είναι δωρεάν. Η σελίδα τιμών παρουσιάζει τη βασική δωρεάν καταχώριση και τις προαιρετικές πληρωμένες προβολές. Ελέγξτε εκεί και στη σύνοψη πληρωμής τις τρέχουσες τιμές, παροχές, διάρκεια και επαναλαμβανόμενες χρεώσεις. Τα έξοδα αγοράς και οι συμφωνημένες μεσιτικές αμοιβές είναι διαφορετικά από τις χρεώσεις διαφήμισης του GreekHomes.
Τι σημαίνει «προβεβλημένο»;
Η προβεβλημένη τοποθέτηση είναι πληρωμένη διαφήμιση για μεγαλύτερη ορατότητα ακινήτου ή επαγγελματικού προφίλ, σύμφωνα με τους όρους του προϊόντος. Δεν σημαίνει ότι το GreekHomes έχει επαληθεύσει την κυριότητα, εγκρίνει μια επένδυση ή εγγυάται ενδιαφέρον, πώληση ή απόδοση. Κάντε πάντοτε τους δικούς σας ελέγχους.
Πώς διαχειρίζομαι μια προβολή ή συνδρομή;
Χρησιμοποιήστε την ενότητα χρεώσεων του λογαριασμού που έκανε την αγορά για τις διαθέσιμες επιλογές διαχείρισης. Ελέγξτε αν το προϊόν έχει σταθερή διάρκεια ή ανανεώνεται αυτόματα. Διαβάστε τους όρους πριν πληρώσετε και επικοινωνήστε με την υποστήριξη για ακύρωση, παραστατικό ή αίτημα επιστροφής χρημάτων.
Τι κάνω αν πλήρωσα αλλά η προβολή δεν ενεργοποιήθηκε;
Ελέγξτε την επιβεβαίωση πληρωμής και τον λογαριασμό ή το ακίνητο που αφορά. Μην πληρώσετε ξανά επειδή η σελίδα δεν ενημερώθηκε. Στείλτε στην υποστήριξη τον αριθμό απόδειξης, την ημερομηνία και την αγγελία ή το προφίλ. Μην κοινοποιείτε πλήρη αριθμό κάρτας, κωδικό ασφαλείας ή στοιχεία ηλεκτρονικής τραπεζικής.
Λογαριασμός και υποστήριξη
Δεν έλαβα email επιβεβαίωσης. Τι να κάνω;
Ελέγξτε τη διεύθυνση που πληκτρολογήσατε και τον φάκελο ανεπιθύμητων. Χρησιμοποιήστε την επαναποστολή, αν προσφέρεται στην οθόνη σύνδεσης, και ανοίξτε τον πιο πρόσφατο σύνδεσμο. Αποφύγετε δεύτερο λογαριασμό με τα ίδια στοιχεία. Αν δεν έχετε πρόσβαση, επικοινωνήστε με την υποστήριξη· μην δημοσιεύετε κωδικό πρόσβασης ή σύνδεσμο επιβεβαίωσης.
Δεν μπορώ να συνδεθώ ή ξέχασα τον κωδικό μου.
Χρησιμοποιήστε το email εγγραφής και την επιλογή ανάκτησης κωδικού στην οθόνη σύνδεσης. Ελέγξτε ότι ολοκληρώσατε τυχόν επιβεβαίωση email. Αν ο σύνδεσμος ανάκτησης έληξε, ζητήστε νέο. Αν το πρόβλημα συνεχίζεται, περιγράψτε το στην υποστήριξη χωρίς κωδικούς ή ιδιωτικούς συνδέσμους πρόσβασης.
Πώς επικοινωνώ με ιδιοκτήτη, μεσίτη ή γραφείο;
Ανοίξτε την αγγελία ή το επαγγελματικό προφίλ και χρησιμοποιήστε τους διαθέσιμους τρόπους επικοινωνίας. Ορισμένες λειτουργίες μηνυμάτων απαιτούν σύνδεση. Αναφέρετε τον κωδικό ακινήτου, την ερώτηση και τις επιθυμητές ημερομηνίες επίσκεψης. Ένα μήνυμα δεν είναι επιβεβαιωμένο ραντεβού ή κράτηση· περιμένετε την αποδοχή του διαφημιζόμενου.
Πώς αναφέρω παραπλανητική αγγελία ή ύποπτο μήνυμα;
Χρησιμοποιήστε την επιλογή αναφοράς, όπου εμφανίζεται, ή στείλτε στην υποστήριξη τον σύνδεσμο και σύντομη περιγραφή. Κρατήστε τα σχετικά μηνύματα, σταματήστε τις πληρωμές και μην κοινοποιείτε κωδικούς ασφαλείας. Αν έχετε ήδη κάνει ύποπτη πληρωμή, επικοινωνήστε άμεσα με την τράπεζά σας. Η δημοσίευση στο GreekHomes δεν αποτελεί εγγύηση γνησιότητας.
Πώς διαχειρίζομαι το απόρρητο ή ζητώ διαγραφή λογαριασμού;
Διαβάστε την πολιτική απορρήτου για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων. Ακολουθήστε τη σελίδα διαγραφής λογαριασμού ή επικοινωνήστε με την υποστήριξη αν δεν έχετε πρόσβαση. Ορισμένα αρχεία μπορεί να χρειάζεται να διατηρηθούν για νομικούς λόγους, ασφάλεια ή πληρωμές· η διαγραφή δεν σημαίνει άμεση διαγραφή κάθε αρχείου.
GreekHomes
Έχετε ακόμη μια ερώτηση;
Για συγκεκριμένο ακίνητο, επικοινωνήστε με τον διαφημιζόμενο από την αγγελία. Για βοήθεια με το GreekHomes, επισκεφθείτε τη σελίδα επικοινωνίας.