Προετοιμαστείτε πριν από τις επισκέψεις
Καθορίστε τον σκοπό του ακινήτου: μόνιμη κατοικία, εξοχικό, μίσθωση, συνταξιοδότηση ή μακροπρόθεσμη επένδυση. Ορίστε συνολικό προϋπολογισμό που περιλαμβάνει ελέγχους, φόρους, καταχώριση, ταξίδια, επισκευές και αποθεματικό.
- Επιβεβαιώστε πώς θα μεταφερθούν τα χρήματα στην Ελλάδα και διατηρήστε σαφή τεκμηρίωση της προέλευσής τους.
- Ρωτήστε λογιστή ποιες εγγραφές και δηλώσεις ισχύουν για την περίπτωσή σας.
- Επιλέξτε ανεξάρτητο δικηγόρο πριν καταβάλετε μη επιστρέψιμο ποσό κράτησης.
Δημιουργήστε ανεξάρτητη ομάδα επαγγελματιών
Ο μεσίτης του πωλητή μπορεί να συντονίζει την πρόσβαση και τα έγγραφα, αλλά ο αγοραστής πρέπει να ορίσει δικό του δικηγόρο και τεχνικό σύμβουλο. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την επίσημη πράξη και ο λογιστής εξηγεί τη φορολογική εγγραφή και τις διαρκείς υποχρεώσεις.
- Δικηγόρος: τίτλοι, βάρη, δικαιώματα κυριότητας, όροι σύμβασης και έλεγχοι μητρώων.
- Μηχανικός: άδειες, σχέδια, όρια, εμβαδόν και αυθαίρετες κατασκευές.
- Λογιστής: φορολογικός αριθμός, δηλώσεις, φόρος ιδιοκτησίας και υποχρεώσεις μίσθωσης.
- Συμβολαιογράφος: επίσημο συμβόλαιο και απαιτήσεις ολοκλήρωσης.
Ελέγξτε τίτλους, οικοδομικά στοιχεία και τοποθεσία
Ζητήστε νομικό και τεχνικό έλεγχο πριν δεσμευτείτε. Η Ελλάδα χρησιμοποιεί το Ελληνικό Κτηματολόγιο στις περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, ενώ αλλού μπορεί να εξακολουθούν να ισχύουν τοπικά συστήματα μεταγραφών.
- Επιβεβαιώστε τον πωλητή και όλους όσοι πρέπει να υπογράψουν.
- Ελέγξτε υποθήκες, βάρη, δουλείες, όρια και δικαιώματα πρόσβασης.
- Συγκρίνετε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου με τις άδειες και τα εγκεκριμένα σχέδια.
- Επισκεφθείτε εκτός υψηλής περιόδου και ελέγξτε πρόσβαση, παροχές, υγρασία, θέρμανση και τοπικές υπηρεσίες.
Κατανοήστε την κράτηση, το συμβόλαιο και την ολοκλήρωση
Μην θεωρείτε μια προκαταβολή κράτησης τυπική διαδικασία πριν ο δικηγόρος σας εξηγήσει πότε επιστρέφεται, ποιοι έλεγχοι απομένουν και τι συμβαίνει αν ο πωλητής δεν μπορεί να ολοκληρώσει. Η τελική μεταβίβαση γίνεται συμβολαιογραφικά και στη συνέχεια καταχωρίζεται.
- Θέστε γραπτούς όρους για τον νομικό και τεχνικό έλεγχο.
- Επιβεβαιώστε το χρονοδιάγραμμα και τις απαιτούμενες μεταφράσεις ή πληρεξούσια.
- Κρατήστε αντίγραφα πληρωμών, φορολογικών δηλώσεων, συμβολαίου, σχεδίων, πιστοποιητικών και αποδεικτικών καταχώρισης.
Οργανώστε την ιδιοκτησία μετά την ολοκλήρωση
Η ολοκλήρωση της αγοράς είναι η αρχή της διαχείρισης. Επιβεβαιώστε ότι τα φορολογικά και κτηματολογικά στοιχεία είναι σωστά, μεταφέρετε τις παροχές, ασφαλίστε το ακίνητο και εξασφαλίστε τοπική υποστήριξη συντήρησης αν μένετε στο εξωτερικό.
- Καταγράψτε σε ημερολόγιο τις ετήσιες φορολογικές προθεσμίες.
- Διατηρήστε ψηφιακό φάκελο εγγράφων του ακινήτου.
- Για μίσθωση, επιβεβαιώστε εγγραφή, δηλώσεις, κανονισμό κτιρίου, έξοδα διαχείρισης και παραδοχές καθαρού εισοδήματος.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα;
Πολλοί αλλοδαποί αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά η υπηκοότητα, οι κανόνες παραμεθόριων περιοχών, η μορφή ιδιοκτησίας, η φορολογική εγγραφή και οι μεταναστευτικοί στόχοι μπορεί να επηρεάσουν τη διαδικασία. Επιβεβαιώστε τη θέση σας με ανεξάρτητο δικηγόρο στην Ελλάδα.
Χρειάζομαι δικηγόρο και μηχανικό στην Ελλάδα;
Ο ανεξάρτητος νομικός και τεχνικός έλεγχος αποτελεί σημαντική προστασία του αγοραστή. Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας πρέπει να εξηγήσουν τους κινδύνους τίτλων, μητρώων, αδειών, ορίων και κατασκευής πριν δεσμευτείτε.
Τι πρέπει να υπολογίσω πέρα από την τιμή αγοράς;
Υπολογίστε φόρους συναλλαγής, συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα, νομικές και τεχνικές συμβουλές, μεταφράσεις, τραπεζικά ή συναλλαγματικά έξοδα, ασφάλιση, επισκευές και τρέχουσες δαπάνες. Ζητήστε εξατομικευμένη εκτίμηση.
Να πληρώσω προκαταβολή κράτησης πριν από τους ελέγχους;
Μόνο αφού ο δικηγόρος σας ελέγξει τη διατύπωση, τους όρους επιστροφής, το χρονοδιάγραμμα ελέγχων και τις υποχρεώσεις του πωλητή.